제주전세사기 | 보증금반환소송 전액 회수로 마무리 지은 제주변호사

제주변호사는 의뢰인이 계약 종료 의사를 명확히 통지했다는 점을 입증하기 위해 내용증명을 발송했습니다.

내용증명에는 계약 종료일과 보증금 반환 요청, 반환 기한을 구체적으로 기재했습니다.

아울러 임대인이 반환이 어렵다는 취지로 답변한 문자와 통화 녹취를 정리해 함께 제출했습니다.

이러한 자료를 통해 계약 종료 이후에도 보증금이 반환되지 않고 있다는 사실을 객관적으로 확인할 수 있었습니다.

제주변호사는 의뢰인의 이사 계획과 우선변제권 유지를 함께 고려해 임차권등기명령 신청을 병행해 준비했습니다.

임대차가 종료된 이후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 「주택임대차보호법」 제3조의3에 따라 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.

임차권등기가 완료되면 이사를 하더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다.

이에 따라 해당 절차를 신속히 진행하는 한편, 임대인의 부동산 보유 현황과 채무 상태를 함께 확인하여 향후 강제집행 가능성도 같이 검토했습니다.

제주변호사는 계약 기간이 종료된 이후에는 임대인에게 보증금 반환 의무가 발생한다는 점을 중심으로 정리했습니다.

또한 자금 사정을 이유로 반환을 미루는 것은 정당한 사유로 보기 어렵다는 점을 함께 설명했습니다.

아울러 의뢰인이 계약상 의무를 모두 이행했고 반환 요청 이후에도 임대인이 구체적인 변제 계획을 제시하지 못한 경위를 정리해 제출했습니다.

제주전세사기 사건처럼 임대인이 고의적으로 보증금을 반환하지 않거나 다수 임차인을 상대로 반복적인 임대차계약을 체결한 경우에는 민사 대응과 형사 대응을 함께 검토할 필요가 있습니다.

전세 사기 사건은 보증금 미반환 문제를 넘어 사기죄 성립 여부와 재산 회수 절차가 동시에 문제 되는 경우가 많기 때문입니다.

형법 제347조는 사기죄를 다음과 같이 규정하고 있습니다.

형법 제347조(사기)

사람을 기망하여 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 취득한 자는 20년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처한다.

민사와 형사 대응을 비교하자면 다음과 같습니다.

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